Bilocale sul lago · 55 mq · 4 posti letto
Prezzo richiesto € 240.000 · affitto breve contro affitto 4+4 · tutte le ipotesi sono scritte qui sotto e si possono cambiare
Ricavo lordo annuo€ 27.080212 notti · occupazione 58 %
Netto, gestito in proprio€ 12.1095.0% sul prezzo
Netto, con gestione completa€ 6.6932.8% sul prezzo
Affitto 4+4 a € 850/mese€ 6.0582.5% sul prezzo
Conto economico annuo · scenario base
RICAVI
Alta · giu–set: 98 notti × € 160
€ 15.680
Media · apr–mag, ott: 57 notti × € 115
€ 6.555
Bassa · nov–mar: 57 notti × € 85
€ 4.845
Ricavo lordo
€ 27.080
COSTI
Commissioni portali (15% del lordo)
−€ 4.062
Manutenzione e ricambi (3% del lordo)
−€ 812
Utenze e internet (€ 150/mese)
−€ 1.800
Spese condominiali
−€ 900
IMU seconda casa
−€ 1.100
Assicurazione
−€ 250
Channel manager e software
−€ 360
Cedolare secca 21% sul lordo
−€ 5.687
NETTO, GESTITO IN PROPRIO
€ 12.109
Gestione completa (20% del lordo)
−€ 5.416
NETTO, CON GESTIONE COMPLETA
€ 6.693
Pulizia finale e imposta di soggiorno sono pagate dall'ospite: non entrano né nei ricavi né nei costi.
Ipotesi
Alta · giu–set122 notti disponibili · occupazione 80% · € 160 a notte
Media · apr–mag, ott92 notti disponibili · occupazione 62% · € 115 a notte
Bassa · nov–mar151 notti disponibili · occupazione 38% · € 85 a notte
FiscoCedolare secca al 21% sul canone lordo, primo immobile in locazione breve.
Affitto 4+4, stesso immobile
Canone: 12 × € 850
€ 10.200
Cedolare secca 21%
−€ 2.142
IMU, quota condominio, manutenzione
−€ 2.000
NETTO
€ 6.058
Tre scenari: cambia solo l'occupazione
Prudente · −15% notti
| Notti vendute | 180 |
| Ricavo lordo | € 22.965 |
| Costi + cedolare | −€ 13.366 |
| Netto in proprio | € 9.599 |
| Netto con gestione | € 5.006 |
Base
| Notti vendute | 212 |
| Ricavo lordo | € 27.080 |
| Costi + cedolare | −€ 14.971 |
| Netto in proprio | € 12.109 |
| Netto con gestione | € 6.693 |
Ottimista · +10% notti
| Notti vendute | 233 |
| Ricavo lordo | € 29.720 |
| Costi + cedolare | −€ 16.001 |
| Netto in proprio | € 13.719 |
| Netto con gestione | € 7.775 |
Nello scenario base l'affitto breve gestito in proprio rende € 6.051 l'anno in più del 4+4; con la gestione completa € 635. Nello scenario prudente, con gestione completa, il 4+4 rende € 1.052 in più.
Esempio illustrativo: non è una previsione né una promessa di rendimento. Immobile, tariffe, occupazione e costi sono inventati per mostrare il metodo.